收房驗房是一(yi)個重要(yao)的(de)(de)環(huan)節，對(dui)于很多不懂(dong)的(de)(de)人來(lai)說，非常的(de)(de)苦惱，因(yin)此有(you)不少業主會選(xuan)擇(ze)正規專業的(de)(de)驗房公司。那么如何選(xuan)擇(ze)正規的(de)(de)驗房公司呢?跟著小編一(yi)起來(lai)了解一(yi)下吧。

1、選擇驗房(fang)公司，首先要(yao)注意查看驗房(fang)機(ji)構及(ji)其從(cong)業(ye)(ye)人(ren)(ren)員(yuan)是否擁有(you)相應資(zi)質，正規(gui)、正規(gui)的(de)驗房(fang)機(ji)構應具有(you)營業(ye)(ye)執照、稅(shui)務登記證、組織機(ji)構代碼證等(deng)營業(ye)(ye)資(zi)格和合法的(de)辦公場地;從(cong)業(ye)(ye)人(ren)(ren)員(yuan)應具備驗房(fang)師職業(ye)(ye)和置業(ye)(ye)證書(shu)等(deng)。

2、驗房(fang)是一(yi)個(ge)涉(she)及到土建、裝飾(shi)裝修、水(shui)、電(dian)等(deng)多(duo)學(xue)科(ke)、多(duo)領域(yu)的(de)(de)體(ti)系(xi)，“驗房(fang)師”應具(ju)備裝飾(shi)裝修、水(shui)電(dian)、暖(nuan)通、房(fang)地(di)產開(kai)發銷售等(deng)相(xiang)關的(de)(de)正規(gui)知(zhi)識(shi)、精通各(ge)種正規(gui)檢(jian)測(ce)儀(yi)器(qi)的(de)(de)使用，能(neng)撰(zhuan)寫驗房(fang)咨(zi)詢報告的(de)(de)，即具(ju)有多(duo)正規(gui)的(de)(de)、綜(zong)合素質(zhi)能(neng)力的(de)(de)知(zhi)識(shi)技能(neng)復合型人員，并不是隨便任何一(yi)個(ge)人就能(neng)勝(sheng)任這(zhe)一(yi)職業的(de)(de)。所(suo)以要注意(yi)查看(kan)驗房(fang)機構的(de)(de)服務團隊的(de)(de)正規(gui)和技能(neng)等(deng)。上海(hai)申聯(lian)檢(jian)測(ce)技術有限(xian)公(gong)司(si)是一(yi)家具(ju)備套內質(zhi)量AT檢(jian)測(ce)資質(zhi)的(de)(de)公(gong)司(si)。寧波二手房(fang)驗房(fang)檢(jian)測(ce)公(gong)司(si)

建筑規(gui)(gui)范(fan)和(he)法(fa)(fa)規(gui)(gui)是我們(men)工作的(de)(de)(de)重要依據(ju)和(he)參考，但(dan)(dan)(dan)有(you)時(shi)我們(men)也(ye)(ye)會(hui)根據(ju)一些(xie)(xie)(xie)行業內(nei)普(pu)遍接受的(de)(de)(de)標準或(huo)協(xie)會(hui)的(de)(de)(de)操作指(zhi)引，對(dui)(dui)一些(xie)(xie)(xie)情(qing)況(kuang)(kuang)提出意見(jian)，特別是針對(dui)(dui)那些(xie)(xie)(xie)有(you)關安全.健康的(de)(de)(de)問題(ti)。如(ru)有(you)些(xie)(xie)(xie)情(qing)況(kuang)(kuang)現(xian)有(you)規(gui)(gui)范(fan)都沒有(you)規(gui)(gui)定(ding)是否(fou)(fou)可以(yi)這(zhe)樣做，但(dan)(dan)(dan)在我們(men)看來(lai)不(bu)(bu)(bu)是好的(de)(de)(de)建造方法(fa)(fa)，我們(men)也(ye)(ye)會(hui)提出來(lai)。驗(yan)房(fang)通(tong)常也(ye)(ye)不(bu)(bu)(bu)是對(dui)(dui)房(fang)屋(wu)任(ren)(ren)何形式的(de)(de)(de)驗(yan)收批準，所(suo)(suo)以(yi)不(bu)(bu)(bu)存在通(tong)過(guo)(guo)或(huo)不(bu)(bu)(bu)通(tong)過(guo)(guo)的(de)(de)(de)問題(ti)。驗(yan)房(fang)報告反(fan)映(ying)了(le)(le)房(fang)屋(wu)當前的(de)(de)(de)狀(zhuang)態(tai)和(he)驗(yan)房(fang)師(shi)對(dui)(dui)一些(xie)(xie)(xie)問題(ti)的(de)(de)(de)看法(fa)(fa)，但(dan)(dan)(dan)卻不(bu)(bu)(bu)能被看作是對(dui)(dui)任(ren)(ren)何一方的(de)(de)(de)整改指(zhi)令，因(yin)為驗(yan)房(fang)師(shi)沒有(you)被授予公(gong)權力指(zhi)定(ding)任(ren)(ren)何一方做些(xie)(xie)(xie)什么。驗(yan)房(fang)的(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)也(ye)(ye)不(bu)(bu)(bu)是來(lai)評估房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)市場(chang)價值(zhi)，雖然房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)狀(zhuang)況(kuang)(kuang)（包(bao)括一些(xie)(xie)(xie)損耗(hao)性(xing)構件(jian)和(he)設備的(de)(de)(de)狀(zhuang)況(kuang)(kuang)）對(dui)(dui)其(qi)價值(zhi)有(you)所(suo)(suo)影響，但(dan)(dan)(dan)起決定(ding)因(yin)素(su)(su)的(de)(de)(de)還是地點.面積(ji).周圍環境等房(fang)地產市場(chang)因(yin)素(su)(su)。由于(yu)驗(yan)房(fang)師(shi)不(bu)(bu)(bu)是房(fang)地產方面的(de)(de)(de)**又不(bu)(bu)(bu)了(le)(le)解顧客(ke)(ke)的(de)(de)(de)具(ju)體狀(zhuang)況(kuang)(kuang)，所(suo)(suo)以(yi)通(tong)常不(bu)(bu)(bu)會(hui)對(dui)(dui)是否(fou)(fou)購買提出意見(jian)。顧客(ke)(ke)應(ying)根據(ju)房(fang)屋(wu)買賣協(xie)議，綜合(he)考慮各(ge)方面的(de)(de)(de)因(yin)素(su)(su)，做出恰當的(de)(de)(de)決定(ding)。廣(guang)州隱蔽工程驗(yan)房(fang)機(ji)構價格(ge)價格(ge)實惠的(de)(de)(de)空(kong)調及(ji)通(tong)風系(xi)統檢(jian)測就選擇上海申聯檢(jian)測技術(shu)有(you)限(xian)公(gong)司！

驗房順序

一(yi)、先(xian)看外部：外立(li)面、外墻瓷磚和(he)涂料(liao)、單元門、樓道(dao)。

二、再查內部(bu)：入戶門、門、窗、天棚、墻(qiang)面、地面、墻(qiang)磚(zhuan)、地磚(zhuan)、上下水、防水存水、強(qiang)弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

三、后(hou)測相(xiang)鄰：閉存水(shui)試驗、水(shui)表空轉等問(wen)題必須(xu)和樓(lou)上樓(lou)下(xia)鄰居配合。

驗房常用工具

一(yi)、量具：5m盒(he)尺(chi)(chi)(chi)、25～33cm直(zhi)角(jiao)尺(chi)(chi)(chi)、50～60cm丁字(zi)尺(chi)(chi)(chi)、1m直(zhi)尺(chi)(chi)(chi)

二、電(dian)鉗工具：帶(dai)兩頭(tou)(tou)和(he)三頭(tou)(tou)插頭(tou)(tou)的插排（即帶(dai)指示燈(deng)的插座）；各(ge)種插頭(tou)(tou)：電(dian)話、電(dian)視、寬帶(dai)；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“-”字(zi)和(he)“+”字(zi)）；5號電(dian)池2節、測(ce)電(dian)筆；手錘；小(xiao)(xiao)錘；大(da)燈(deng)、小(xiao)(xiao)燈(deng)

三(san)、輔(fu)助工(gong)具(ju)：鏡子、手電、塑料(liao)袋多個(ge)、紙(zhi)+火柴、衛生(sheng)紙(zhi)、凳子、紙(zhi)筆

四、驗房**工(gong)具(ju)：垂直檢測尺(chi)(chi)(chi)；多功能內外直角(jiao)檢測尺(chi)(chi)(chi)；多功能垂直校正(zheng)器(qi)；游標塞尺(chi)(chi)(chi)；對角(jiao)檢測尺(chi)(chi)(chi)；反(fan)光鏡；伸(shen)縮(suo)桿等(deng)。

驗房(fang)(fang)準(zhun)備準(zhun)備好購房(fang)(fang)合同及相關附件、房(fang)(fang)屋的戶(hu)型圖、水電(dian)路圖紙(zhi)、裝修材料(liao)確認單等(deng)材料(liao)，并在驗房(fang)(fang)前拿到鑰(yao)匙，具體包括樓層鑰(yao)匙、戶(hu)門鑰(yao)匙、水表、電(dian)表鑰(yao)匙等(deng)。

第二、結構驗收實際測量房(fang)屋的結構、層高、面(mian)(mian)積(ji)、位(wei)置朝向、公(gong)用(yong)面(mian)(mian)積(ji)是否與合同上標明的相符，檢查戶外設施(shi)是否完(wan)好，陽臺能(neng)否進行封閉等。

第三、水路驗收

1、檢查衛生(sheng)間的天花板、外墻、座便(bian)器、浴(yu)缸、洗面池(chi)等是(shi)否有滲水現象，上下(xia)水管道(dao)、排水管道(dao)是(shi)否通暢。

2、檢查廚房的廚具是(shi)(shi)都有刮花、搪瓷脫(tuo)落(luo)等情況(kuang)，櫥柜柜門是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)能夠開閉自如，洗菜(cai)池是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)能夠正常(chang)裝水排水，檢查水管是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)有異物堵(du)塞。

3、從水(shui)龍(long)頭接杯水(shui)，檢(jian)查水(shui)質(zhi)是否合(he)格，可以要(yao)求開發商(shang)提供防疫部門核發的水(shui)質(zhi)檢(jian)驗合(he)格證。

第四、電路驗收

1、檢(jian)查入(ru)戶(hu)的總(zong)用電(dian)(dian)容量(liang)，根據配電(dian)(dian)箱(xiang)的線路(lu)(lu)布置判(pan)斷是否(fou)為(wei)雙(shuang)路(lu)(lu)供電(dian)(dian)，照明(ming)、動力系統是否(fou)分路(lu)(lu)。

2、進行(xing)拉(la)閘(zha)斷(duan)電測(ce)驗，拉(la)下總(zong)閘(zha)看(kan)戶內是否完(wan)全斷(duan)電，再(zai)分(fen)別關閉分(fen)閘(zha)，看(kan)是否分(fen)別控(kong)制各(ge)分(fen)支線路。

3、檢查各個居(ju)室的(de)插(cha)座、開(kai)關(guan)能否(fou)正常使用，電話插(cha)口、寬帶插(cha)口、電視天線插(cha)口的(de)位(wei)置是(shi)佛準確。

4、空調室外機(ji)是否有預留機(ji)位(wei)。

第五、煤氣(qi)管道驗收煤氣(qi)管道應走明管，以便維修(xiu)。檢(jian)驗水表、電表、煤氣(qi)表的(de)度數是(shi)否為(wei)零(ling)。上海申聯檢(jian)測技(ji)術有限(xian)公司擁有強大的(de)驗房師(shi)團隊。

裝修房驗房驗點

1、入戶門框扇

2、室內門窗工程

3、室內地面工程

4、室內墻(qiang)面及頂面工程(cheng)

5、梁面柱面工程

6、吊頂工程

7、涂飾工程

8、門、櫥柜、集成家居設(she)備

9、廚房整體廚柜

10、衛生間潔具(ju)及配件(jian)

11、陽臺12、建筑電氣(qi)工程安(an)全

13、建筑弱電工程(cheng)弱電系統

14、給排水工程

15、預(yu)留孔(kong)洞(dong)－排煙道(dao)、排風道(dao)、空調(diao)孔(kong)、強排孔(kong)

16、室內噪音檢(jian)測(ce)－陽(yang)臺、大廳及房屋噪音檢(jian)測(ce)。

1、莫忽(hu)視安(an)全(quan)護(hu)欄(lan)(lan)：《住宅建筑規(gui)范(fan)》規(gui)定“六層及六層以下的住宅陽(yang)臺(tai)護(hu)欄(lan)(lan)凈高(gao)(gao)不應(ying)低于(yu)(yu)(yu)，七層及七層以上住宅的陽(yang)臺(tai)護(hu)欄(lan)(lan)凈高(gao)(gao)不應(ying)低于(yu)(yu)(yu)，護(hu)欄(lan)(lan)垂(chui)直(zhi)桿(gan)間距不應(ying)大(da)于(yu)(yu)(yu)”。目前陽(yang)臺(tai)大(da)都是(shi)全(quan)封閉式的落地窗，雖然玻(bo)璃有一定的安(an)全(quan)性，但是(shi)根據設計(ji)規(gui)范(fan)是(shi)必須安(an)裝護(hu)欄(lan)(lan)的。護(hu)欄(lan)(lan)垂(chui)直(zhi)桿(gan)間距不應(ying)大(da)于(yu)(yu)(yu)，是(shi)為了防(fang)止小(xiao)孩從護(hu)欄(lan)(lan)垂(chui)直(zhi)桿(gan)之間鉆出，從而產(chan)生危險。

2、入(ru)戶(hu)(hu)門(men)內開(kai)外開(kai)的(de)學問(wen)：《建筑(zhu)設計防(fang)火(huo)規范(fan)》第(di)“高(gao)層居住建筑(zhu)的(de)戶(hu)(hu)門(men)不應(ying)直接(jie)開(kai)向前室(shi)，當確有困(kun)難(nan)時(shi)，部分開(kai)向前室(shi)的(de)戶(hu)(hu)門(men)均就(jiu)為乙級防(fang)火(huo)門(men)”。此系(xi)為保障(zhang)高(gao)層建筑(zhu)在(zai)發(fa)(fa)生火(huo)災(zai)(zai)時(shi)居民能及時(shi)有效逃離火(huo)災(zai)(zai)現場，高(gao)層和小(xiao)高(gao)層建筑(zhu)的(de)入(ru)戶(hu)(hu)門(men)應(ying)遵(zun)循朝(chao)人(ren)群疏散方(fang)向開(kai)啟，即(ji)入(ru)戶(hu)(hu)門(men)外開(kai)。因為如果(guo)發(fa)(fa)生火(huo)災(zai)(zai)，慌亂的(de)人(ren)群習(xi)慣向外沖，門(men)朝(chao)外開(kai)符合人(ren)群流動方(fang)向和應(ying)急情況下向外推門(men)的(de)習(xi)慣。專(zhuan)業的(de)裝飾質量(liang)檢測就(jiu)找上海(hai)申聯(lian)檢測技術有限(xian)公司(si)。無錫新裝修驗房機(ji)構怎么(me)收費(fei)

上海申聯(lian)檢測技術有限公(gong)(gong)司(si)的驗房(fang)師態度認真負責。寧波二手(shou)房(fang)驗房(fang)檢測公(gong)(gong)司(si)

不符條件措施(shi)驗房不符合(he)條件，業主(zhu)應(ying)采取的措施(shi)

1、對于開(kai)發商交房不符合法(fa)定條件的，我們業主完全有權力拒絕收(shou)房，同(tong)時開(kai)發商應(ying)承(cheng)擔(dan)延期交房責(ze)任。

2、對于開發(fa)商(shang)交(jiao)房不符合合同約定條件的，我(wo)們業主也(ye)可以有權力(li)拒絕收房，開發(fa)商(shang)應承擔延(yan)期交(jiao)房責任。

3、對于開發(fa)商交(jiao)房(fang)時，出現房(fang)屋(wu)質(zhi)量(liang)問題，應看房(fang)屋(wu)質(zhi)量(liang)的嚴(yan)重(zhong)(zhong)程度，若質(zhi)量(liang)嚴(yan)重(zhong)(zhong)影響入住，我(wo)(wo)們(men)業主完(wan)全有(you)權(quan)力拒絕(jue)收房(fang)，開發(fa)商應承擔延期交(jiao)房(fang)責(ze)任；若房(fang)屋(wu)質(zhi)量(liang)問題不太嚴(yan)重(zhong)(zhong)，如(ru)墻面有(you)裂縫或小面積(ji)脫落等，我(wo)(wo)們(men)業主應收房(fang)。

但開(kai)發(fa)商應再(zai)一定(ding)時間內修(xiu)復，否則我們業主還可以拒絕收(shou)房。

上海申聯檢(jian)測技術有限公司驗房(fang)師溫馨提示：對于開(kai)(kai)發(fa)(fa)商交(jiao)房(fang)不(bu)符(fu)合(he)交(jiao)房(fang)條件，很(hen)多業(ye)主(zhu)(zhu)并不(bu)采取行動，只是(shi)認為開(kai)(kai)產(chan)商違約了就理(li)所當然會按合(he)同約定進(jin)(jin)行賠償或解除合(he)同。但實際上并不(bu)是(shi)那么回(hui)事，權利(li)是(shi)要靠自己(ji)主(zhu)(zhu)張的(de)(de)(de)，如果我們(men)(men)業(ye)主(zhu)(zhu)不(bu)提出(chu)、不(bu)主(zhu)(zhu)張，甚至(zhi)以(yi)為先住(zhu)進(jin)(jin)房(fang)子再說，卻不(bu)知道自己(ji)的(de)(de)(de)這種做(zuo)法已放棄了自己(ji)的(de)(de)(de)權利(li)，等(deng)于默認了開(kai)(kai)產(chan)商的(de)(de)(de)違約行為。因此，我們(men)(men)業(ye)主(zhu)(zhu)如對開(kai)(kai)產(chan)商交(jiao)房(fang)存有問題的(de)(de)(de)，一定要書面提出(chu)，并注意保全證據(ju)，比(bi)較(jiao)好(hao)讓(rang)開(kai)(kai)發(fa)(fa)商給我們(men)(men)業(ye)主(zhu)(zhu)出(chu)具書面的(de)(de)(de)承諾。寧波(bo)二(er)手房(fang)驗房(fang)檢(jian)測公司

上(shang)海申聯(lian)(lian)檢測技術有(you)(you)(you)限公司(si)匯集了大量(liang)的(de)(de)(de)優秀人才，集企業(ye)奇思(si)，創(chuang)經(jing)濟奇跡，一(yi)群有(you)(you)(you)夢(meng)想有(you)(you)(you)朝氣的(de)(de)(de)團隊不斷在(zai)(zai)前進(jin)的(de)(de)(de)道(dao)路(lu)上(shang)開創(chuang)新(xin)天(tian)地(di)，繪畫新(xin)藍圖，在(zai)(zai)上(shang)海市等地(di)區的(de)(de)(de)商(shang)務(wu)服務(wu)中始終保持良好的(de)(de)(de)信(xin)譽(yu)，信(xin)奉著“爭取每(mei)一(yi)個(ge)客(ke)戶(hu)(hu)不容易，失去每(mei)一(yi)個(ge)用(yong)戶(hu)(hu)很簡單”的(de)(de)(de)理念，市場是(shi)企業(ye)的(de)(de)(de)方向，質量(liang)是(shi)企業(ye)的(de)(de)(de)生命，在(zai)(zai)公司(si)有(you)(you)(you)效方針的(de)(de)(de)領導下，全體上(shang)下，團結一(yi)致，共同進(jin)退(tui)，**協力把各方面工(gong)作(zuo)(zuo)做得更(geng)好，努力開創(chuang)工(gong)作(zuo)(zuo)的(de)(de)(de)新(xin)局面，公司(si)的(de)(de)(de)新(xin)高度，未(wei)來申聯(lian)(lian)供和您一(yi)起奔向更(geng)美(mei)好的(de)(de)(de)未(wei)來，即(ji)使現(xian)在(zai)(zai)有(you)(you)(you)一(yi)點小小的(de)(de)(de)成績，也不足以驕傲，過(guo)去的(de)(de)(de)種(zhong)種(zhong)都已成為(wei)昨日我(wo)們只有(you)(you)(you)總結經(jing)驗，才能繼(ji)續上(shang)路(lu)，讓我(wo)們一(yi)起點燃新(xin)的(de)(de)(de)希望，放飛新(xin)的(de)(de)(de)夢(meng)想！