商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)投資的優勢(shi)和(he)(he)(he)風險。1.優勢(shi)：（1）穩定的租(zu)(zu)(zu)金收(shou)(shou)入(ru)：商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)投資可(ke)以(yi)(yi)帶來穩定的租(zu)(zu)(zu)金收(shou)(shou)入(ru)，商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)通(tong)常是長期租(zu)(zu)(zu)賃給商(shang)戶(hu)(hu)(hu)，租(zu)(zu)(zu)金收(shou)(shou)入(ru)相(xiang)對較為穩定。（2）資本增(zeng)值潛力：商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的價(jia)值通(tong)常會隨著(zhu)時間的推(tui)移而增(zeng)值，特(te)別是在繁華(hua)地(di)段或經(jing)(jing)濟發(fa)展較快的地(di)區，商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的價(jia)值增(zeng)長潛力更大。（3）靈活性：商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)投資相(xiang)對于其他形式的投資更具靈活性，投資者可(ke)以(yi)(yi)根(gen)據市場(chang)需(xu)(xu)求和(he)(he)(he)自(zi)身經(jing)(jing)營(ying)能(neng)力選(xuan)(xuan)擇(ze)不同類型的商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)進行投資。（4）自(zi)用和(he)(he)(he)出(chu)租(zu)(zu)(zu)兼顧：商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)投資可(ke)以(yi)(yi)同時滿足自(zi)用和(he)(he)(he)出(chu)租(zu)(zu)(zu)的需(xu)(xu)求，投資者可(ke)以(yi)(yi)選(xuan)(xuan)擇(ze)將商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)自(zi)己(ji)經(jing)(jing)營(ying)，也可(ke)以(yi)(yi)將商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)租(zu)(zu)(zu)給其他商(shang)戶(hu)(hu)(hu)。2.風險：（1）市場(chang)風險：商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)投資的收(shou)(shou)益受(shou)市場(chang)供需(xu)(xu)關(guan)系(xi)和(he)(he)(he)經(jing)(jing)濟環境(jing)的影響，市場(chang)波動可(ke)能(neng)導(dao)致租(zu)(zu)(zu)金收(shou)(shou)入(ru)下降或商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)價(jia)值下跌。（2）租(zu)(zu)(zu)戶(hu)(hu)(hu)風險：商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的租(zu)(zu)(zu)金收(shou)(shou)入(ru)依賴于租(zu)(zu)(zu)戶(hu)(hu)(hu)的經(jing)(jing)營(ying)狀況(kuang)，租(zu)(zu)(zu)戶(hu)(hu)(hu)經(jing)(jing)營(ying)不善(shan)或倒閉可(ke)能(neng)導(dao)致租(zu)(zu)(zu)金收(shou)(shou)入(ru)中(zhong)斷。（3）管(guan)理(li)風險：商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)投資需(xu)(xu)要(yao)進行租(zu)(zu)(zu)賃管(guan)理(li)、維護和(he)(he)(he)裝修(xiu)等工(gong)作(zuo)，管(guan)理(li)不善(shan)可(ke)能(neng)導(dao)致額外(wai)的成本和(he)(he)(he)損(sun)失(shi)。金嘉創新港(gang)手(shou)把(ba)手(shou)教(jiao)你如何選(xuan)(xuan)擇(ze)好商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)！中(zhong)山(shan)西區小區商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)洽(qia)談

不(bu)宜開(kai)店(dian)評估。12、白天的(de)徒步(bu)(bu)通(tong)行(xing)量(liang)雖(sui)多(duo)，但夜(ye)間(jian)深夜(ye)后(PM10點以后)就沒有(you)人通(tong)行(xing)了。13、徒步(bu)(bu)通(tong)行(xing)的(de)人非本(ben)(ben)(ben)店(dian)址(zhi)客戶，只(zhi)通(tong)行(xing)而(er)過(guo)的(de)通(tong)勤(qin)者的(de)比率(lv)較(jiao)高(gao)。14、店(dian)址(zhi)雖(sui)然是面(mian)(mian)(mian)對(dui)外面(mian)(mian)(mian)的(de)道(dao)路(lu)，但在內(nei)巷反而(er)比店(dian)址(zhi)前(qian)有(you)更多(duo)的(de)徒步(bu)(bu)通(tong)行(xing)量(liang)。15、本(ben)(ben)(ben)店(dian)址(zhi)的(de)店(dian)前(qian)道(dao)路(lu)的(de)對(dui)面(mian)(mian)(mian)中，對(dui)面(mian)(mian)(mian)的(de)徒步(bu)(bu)通(tong)行(xing)量(liang)較(jiao)多(duo)。16、在狹(xia)小的(de)范圍內(nei)有(you)很多(duo)的(de)車站（地(di)鐵出入口），使得(de)徒步(bu)(bu)動線(xian)分(fen)散。17、為(wei)(wei)主(zhu)要(yao)(yao)徒步(bu)(bu)動線(xian)巷內(nei)的(de)一兩家(jia)店(dian)，是主(zhu)要(yao)(yao)徒步(bu)(bu)動線(xian)較(jiao)為(wei)(wei)里面(mian)(mian)(mian)的(de)部份。18、競(jing)爭店(dian)的(de)生意(yi)不(bu)怎(zen)么好(hao)，附近的(de)本(ben)(ben)(ben)連鎖其它店(dian)（如有(you)）也是生意(yi)不(bu)好(hao)。19、競(jing)爭店(dian)的(de)動線(xian)較(jiao)大，而(er)本(ben)(ben)(ben)店(dian)址(zhi)的(de)動線(xian)較(jiao)競(jing)爭店(dian)小。20、競(jing)爭店(dian)商(shang)品豐富(fu)度較(jiao)本(ben)(ben)(ben)店(dian)址(zhi)為(wei)(wei)多(duo)。21、競(jing)爭店(dian)店(dian)型(xing)標準，而(er)本(ben)(ben)(ben)店(dian)址(zhi)為(wei)(wei)小型(xing)店(dian)、變形店(dian)、通(tong)路(lu)狹(xia)小等非標準店(dian)店(dian)型(xing)。22、本(ben)(ben)(ben)店(dian)址(zhi)前(qian)沒有(you)設(she)置人行(xing)道(dao)，或步(bu)(bu)道(dao)狹(xia)小步(bu)(bu)行(xing)困(kun)難。陽江商(shang)鋪(pu)在開(kai)始出租(zu)商(shang)鋪(pu)之前(qian)，需要(yao)(yao)明確自己的(de)出租(zu)策略。

店(dian)鋪選(xuan)址(zhi)的(de)(de)(de)禁忌(ji)事(shi)宜。1、取繁(fan)華(hua)(hua)避(bi)偏僻。在市鎮上，人流(liu)穿往密集(ji)的(de)(de)(de)地(di)方(fang)就(jiu)是繁(fan)華(hua)(hua)的(de)(de)(de)地(di)段。按(an)照(zhao)風水(shui)的(de)(de)(de)說法(fa)，有人就(jiu)有生(sheng)(sheng)氣(qi)，人愈多生(sheng)(sheng)氣(qi)就(jiu)愈旺，乘生(sheng)(sheng)氣(qi)就(jiu)能(neng)帶來生(sheng)(sheng)意的(de)(de)(de)興隆。2、取開闊(kuo)避(bi)狹窄(zhai)。風水(shui)在選(xuan)擇宅址(zhi)時(shi)，講(jiang)求(qiu)屋前開闊(kuo)，接納八方(fang)生(sheng)(sheng)氣(qi)，這(zhe)與經商講(jiang)究廣納四方(fang)來客(ke)契合。按(an)照(zhao)這(zhe)一原(yuan)則(ze)，選(xuan)擇店(dian)鋪的(de)(de)(de)地(di)址(zhi)時(shi)，也(ye)(ye)應考(kao)慮(lv)店(dian)鋪正前方(fang)的(de)(de)(de)開闊(kuo)，要求(qiu)不能(neng)有任何遮擋(dang)物(wu)，比如圍墻，電線桿，廣告牌和過大遮眼(yan)的(de)(de)(de)樹木等等。3、取南(nan)向(xiang)避(bi)東北。風水(shui)在選(xuan)擇陽宅的(de)(de)(de)基(ji)址(zhi)時(shi)，立求(qiu)座北朝(chao)南(nan)，其目的(de)(de)(de)是為了避(bi)免夏季的(de)(de)(de)暴(bao)曬(shai)和冬季的(de)(de)(de)寒(han)風。經商地(di)址(zhi)的(de)(de)(de)選(xuan)擇，也(ye)(ye)同(tong)樣需(xu)要考(kao)慮(lv)避(bi)日曬(shai)和寒(han)風。那么，Z好的(de)(de)(de)還是坐北朝(chao)南(nan)，即取南(nan)向(xiang)。4、店(dian)鋪外觀(guan)(guan)造(zao)型(xing)。從商品營銷的(de)(de)(de)角(jiao)度(du)說，注重商店(dian)的(de)(de)(de)外觀(guan)(guan)造(zao)型(xing)達到(dao)樹立商業形(xing)象(xiang)的(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)，就(jiu)必(bi)須使這(zhe)個外觀(guan)(guan)造(zao)型(xing)具有鮮明的(de)(de)(de)獨特(te)性(xing)，即要注重造(zao)就(jiu)商店(dian)外觀(guan)(guan)的(de)(de)(de)特(te)色(se)，通過運用商店(dian)外觀(guan)(guan)造(zao)型(xing)的(de)(de)(de)獨特(te)性(xing)，宣傳自己，招引顧(gu)客(ke)。

同時，商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)招租(zu)(zu)也為(wei)商(shang)(shang)(shang)(shang)業地產所(suo)有(you)者或經(jing)營者提供了一(yi)種獲取(qu)租(zu)(zu)金收入的(de)(de)方式，可以增加(jia)其經(jing)濟收益。商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)招租(zu)(zu)的(de)(de)市(shi)場(chang)競爭較為(wei)激烈，商(shang)(shang)(shang)(shang)家(jia)或個人經(jing)營者在選擇商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)時通(tong)(tong)常會(hui)(hui)(hui)考慮多(duo)個因素，如地理(li)位(wei)置、交(jiao)通(tong)(tong)便利性、人流量、周邊配套設施(shi)等(deng)。商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)地理(li)位(wei)置是一(yi)個重要的(de)(de)考慮因素，地理(li)位(wei)置好的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)通(tong)(tong)常能夠吸引(yin)更多(duo)的(de)(de)顧客(ke)，從而(er)提高(gao)經(jing)營效(xiao)益。商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)招租(zu)(zu)的(de)(de)市(shi)場(chang)發(fa)展(zhan)受到(dao)多(duo)種因素的(de)(de)影(ying)響，如經(jing)濟發(fa)展(zhan)水(shui)平、消費需(xu)求、政(zheng)策法規等(deng)。經(jing)濟發(fa)展(zhan)水(shui)平的(de)(de)提高(gao)通(tong)(tong)常會(hui)(hui)(hui)帶動商(shang)(shang)(shang)(shang)業地產市(shi)場(chang)的(de)(de)繁(fan)榮，商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)招租(zu)(zu)的(de)(de)需(xu)求也會(hui)(hui)(hui)相應增加(jia)。消費需(xu)求的(de)(de)變化也會(hui)(hui)(hui)對(dui)商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)招租(zu)(zu)市(shi)場(chang)產生(sheng)影(ying)響，如消費升級、新興(xing)(xing)行業的(de)(de)興(xing)(xing)起等(deng)都會(hui)(hui)(hui)帶動商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)招租(zu)(zu)的(de)(de)需(xu)求。商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)出租(zu)(zu)合同條款一(yi)定(ding)要加(jia)上商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)出租(zu)(zu)期間，商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)實際管理(li)人為(wei)承租(zu)(zu)人。

商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)招(zhao)(zhao)(zhao)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)的(de)(de)過程通(tong)常(chang)包括以下(xia)幾個步驟：1.項(xiang)目策(ce)劃(hua)：商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)招(zhao)(zhao)(zhao)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)的(de)(de)第一步是進(jin)行項(xiang)目策(ce)劃(hua)，確定商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)地(di)產(chan)的(de)(de)定位、規劃(hua)和(he)設計(ji)。開發商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)或物(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)公司需要根據(ju)市(shi)場(chang)需求(qiu)和(he)競爭情況，確定商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)地(di)產(chan)的(de)(de)業(ye)(ye)態(tai)組合、面積(ji)分配和(he)租(zu)金定價等(deng)。2.市(shi)場(chang)調(diao)(diao)研(yan)：商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)招(zhao)(zhao)(zhao)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)之前，開發商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)或物(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)公司需要進(jin)行市(shi)場(chang)調(diao)(diao)研(yan)，了(le)解目標(biao)市(shi)場(chang)的(de)(de)需求(qiu)和(he)競爭情況。市(shi)場(chang)調(diao)(diao)研(yan)可以通(tong)過問卷調(diao)(diao)查、實地(di)考察、競爭對手分析等(deng)方式進(jin)行，以便更好地(di)制(zhi)定招(zhao)(zhao)(zhao)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)策(ce)略。3.招(zhao)(zhao)(zhao)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)策(ce)略制(zhi)定：根據(ju)市(shi)場(chang)調(diao)(diao)研(yan)的(de)(de)結果，開發商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)或物(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)公司需要制(zhi)定相(xiang)應的(de)(de)招(zhao)(zhao)(zhao)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)策(ce)略。招(zhao)(zhao)(zhao)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)策(ce)略包括目標(biao)客戶群體(ti)的(de)(de)確定、招(zhao)(zhao)(zhao)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)渠道的(de)(de)選擇(ze)、招(zhao)(zhao)(zhao)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)活動的(de)(de)組織(zhi)等(deng)。招(zhao)(zhao)(zhao)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)策(ce)略的(de)(de)制(zhi)定需要考慮市(shi)場(chang)需求(qiu)、競爭情況、商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)地(di)產(chan)的(de)(de)特(te)點和(he)目標(biao)等(deng)因(yin)素。可以說(shuo)，地(di)段是商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)價值高低的(de)(de)先決條件。深圳商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)招(zhao)(zhao)(zhao)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)

合(he)同(tong)提前解除，租賃商鋪的裝修損失應(ying)由(you)誰承(cheng)擔?中(zhong)山(shan)西區小區商鋪洽談

西(xi)區(qu)(qu)(qu)商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)招(zhao)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)技(ji)(ji)巧(qiao)。在西(xi)區(qu)(qu)(qu)招(zhao)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)是一個具有挑戰(zhan)性的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)任務，因為(wei)西(xi)區(qu)(qu)(qu)商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)環境競爭激烈，商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)數(shu)量(liang)眾多(duo)(duo)。為(wei)了吸(xi)引租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)戶(hu)(hu)(hu)(hu)，以(yi)下(xia)是一些招(zhao)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)技(ji)(ji)巧(qiao)：5.做好(hao)宣(xuan)傳(chuan)(chuan)(chuan)和(he)(he)推廣(guang)(guang)：在招(zhao)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)時，宣(xuan)傳(chuan)(chuan)(chuan)和(he)(he)推廣(guang)(guang)是必不(bu)可(ke)少的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)。利用各種渠道，如互聯網、社交媒體、報(bao)紙等(deng)，普遍宣(xuan)傳(chuan)(chuan)(chuan)你(ni)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)。同(tong)時，可(ke)以(yi)考(kao)慮與(yu)當地(di)商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)協會和(he)(he)房地(di)產(chan)經紀人合(he)作(zuo)，以(yi)擴大(da)宣(xuan)傳(chuan)(chuan)(chuan)范圍。6.提供(gong)質優(you)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)客(ke)戶(hu)(hu)(hu)(hu)服務：在招(zhao)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)過程中，提供(gong)質優(you)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)客(ke)戶(hu)(hu)(hu)(hu)服務是非常重(zhong)要(yao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)。及(ji)時回復租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)戶(hu)(hu)(hu)(hu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)咨(zi)詢和(he)(he)要(yao)求，并提供(gong)必要(yao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)支持和(he)(he)幫助。良(liang)好(hao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)客(ke)戶(hu)(hu)(hu)(hu)服務可(ke)以(yi)提高租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)戶(hu)(hu)(hu)(hu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)滿意度(du)，并增(zeng)加(jia)商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)口碑。7.與(yu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)戶(hu)(hu)(hu)(hu)建(jian)立(li)良(liang)好(hao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)合(he)作(zuo)關(guan)系(xi)(xi)：一旦成(cheng)功招(zhao)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)，與(yu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)戶(hu)(hu)(hu)(hu)建(jian)立(li)良(liang)好(hao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)合(he)作(zuo)關(guan)系(xi)(xi)也是非常重(zhong)要(yao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)。定(ding)期與(yu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)戶(hu)(hu)(hu)(hu)溝通(tong)，了解(jie)他們的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)需求和(he)(he)問題(ti)，并及(ji)時解(jie)決。良(liang)好(hao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)合(he)作(zuo)關(guan)系(xi)(xi)可(ke)以(yi)增(zeng)加(jia)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)戶(hu)(hu)(hu)(hu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)忠誠(cheng)度(du)，并為(wei)商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)帶來更多(duo)(duo)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)口碑宣(xuan)傳(chuan)(chuan)(chuan)。總之，招(zhao)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)需要(yao)綜(zong)合(he)考(kao)慮多(duo)(duo)個因素，包括了解(jie)目標租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)戶(hu)(hu)(hu)(hu)、優(you)化商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)外觀和(he)(he)內部布局、提供(gong)合(he)理的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金和(he)(he)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)期、做好(hao)宣(xuan)傳(chuan)(chuan)(chuan)和(he)(he)推廣(guang)(guang)、提供(gong)質優(you)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)客(ke)戶(hu)(hu)(hu)(hu)服務以(yi)及(ji)與(yu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)戶(hu)(hu)(hu)(hu)建(jian)立(li)良(liang)好(hao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)合(he)作(zuo)關(guan)系(xi)(xi)。通(tong)過采(cai)取(qu)這些技(ji)(ji)巧(qiao)，可(ke)以(yi)增(zeng)加(jia)商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)吸(xi)引力，并吸(xi)引更多(duo)(duo)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)戶(hu)(hu)(hu)(hu)。中山西(xi)區(qu)(qu)(qu)小區(qu)(qu)(qu)商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)洽談(tan)